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新北市深坑區 小陽 > 電話一:0926720305 > 電話二:0918847893 > 服務簡介:您還在為購買房屋的事情煩惱嗎?來這邊就對了,在購屋世界中,為您做最佳配對!當然,在此您會看到我為大家嚴選的物件,並且將資料不定期更新,隨時讓您掌握最新動向!找新北市深坑區房屋歡迎來電或留言,我將在最快速的時間給您最滿意的答覆!住商不動產台北深坑加盟店0926720305小陽0918847893勝利 > 住商不動產三和不動產經紀有限公司
新北市林口區 嘉誠房地產仲介經紀有限公司 > 電話一:(02)86013515 > 電話二:0981996557 > 服務簡介:官方網站: http://嘉誠房地產.台灣 http://www.jia-cheng.com.tw LINE生活圈 @jiacheng : https://line.me/R/ti/p/%40jiacheng Line ID:0981996557 Facebook : fb.me/JC0286013515 <<房地產資訊網>> ☆中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 http://www.reatgf.org.tw/chhtml/index.asp?cid=22 ☆聯合新聞網房地產 https://house.udn.com/house/cate/5885 ☆蘋果日報房市地產 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property 交易安全.正直負責.熱情活力.創造價值 專營本區 歡迎委託 : 店面、豪宅、透天別墅、大樓、土地、廠房、租賃買賣 專業服務 林口10大建設 1. 五楊高架道路2013年已經通車 2. 林口捷運站共構環球購物中心已啟用 3. 林口第三運動公園2018年竣工啟用 4. 林口行政園區已啟用 5. 機場捷運線已通車 6. 昕境國賓影城已啟用 7. 民視數位媒體總部已啟用 8. TVBS雲端媒體總部 規劃中. 9. 亞昕酒店2018年竣工啟用 10. 日商三井 Outlet Park已啟用 11. 林口工一產專區 規劃中 * 華美國際美國學校(AIT) 興建中 * 康橋雙語學校林口校區 已動工 * AAIA新北美國學校 規劃中 機場捷運已經通車,林口地區將規劃有「A7中正體育園區站」、「A8長庚醫院站」、「A9林口站」等3個站別 林口新市鎮有什麼條件讓房價持續上漲呢!答案就是公共建設 屆時直達車從台北到機場,全程約僅35分鐘,交通的便利對區域的發展將有很大的助益。 *此時程表匯集各單位提供之數據,將依實際工程狀況有所調整,僅供參考*" 誠徵百萬經紀人: 歡迎您加入『嘉誠房地產』 普專: 有經驗、無經驗皆可。公司完整教育訓練。享勞、健保,職場優。 高專: 高獎金,歡迎加入。 秘書專線 02-26032000 > 嘉誠房地產仲介經紀有限公司
台北市文山區 文山不動產開發有限公司 > 電話一:02-29356878 > 電話二:0958995058 > 服務簡介:文山房屋‧文山不動產 證照號碼: [(95)北縣字 第001313號變更登記10654136400號函核准] 網址: www.文山房屋.tw www.文山不動產.tw 文山房屋‧文山不動產 服務項目: ===增值稅/贈與稅/遺產稅/節稅等其他有關不動產稅費諮詢=== ===祭祀公業/神明會/日據時期/無主土地無法繼承過戶/各種疑難雜症或其他各種問題=== 不用煩惱 交由文山房屋‧文山不動產代您服務解決 ===土地買賣/各種土地/建地/山坡地/道路用地/買賣 合建 介紹=== ===買屋/賣屋/房屋租賃/法拍代標之介紹業務=== ===都市更新/土地合建=== ▲大文山區:景美、木柵、新店市、坪林鄉、石碇鄉、深坑鄉、烏來鄉 ▲房屋、大樓、華廈、公寓、透天、樓中樓、套房、店面、住辦、辦公大樓、別墅 ▲建地、農地、林地、農舍、山坡地、道路用地 速請與文山房屋‧文山不動產聯絡~ 02-29356878 > 文山不動產開發有限公司
嘉義市西區 嘉義住商興嘉店-鈞寶房地產企業社-2861168 > 電話一:05-2861168 > 電話二:0986-287338 > 服務簡介:#住商在嘉義 嘉義有興嘉 ~~「追求卓越,滿足並超越客戶的期望」~~ 以真誠、專業、認真的服務態度,幫助客戶解決問題,並提供一個透明、公正、安全的交易環境,讓買賣房子變成既輕鬆又快樂的事情,並以全店平均十年以上的房地產專業經驗,為您提供正確詳細的不動產財務建議,節稅規劃及法務諮詢,「同樣的付費,您有權選擇最好的服務」! 05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀 買厝加註自保 違約不上身 金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。 購屋掌握四策略 議價占上風 購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。 一、屋主持有時間的長短而定: 同樣的條件下,10年前或房市低迷時期購屋的屋主,所買入的成本,相較於3年前或房市紅火時期購屋的屋主,當然比較低,買方應考量屋主持有該房屋的時間長短,再決定議價空間。 在房市高檔買入而要出售的屋主,由於購入成本已被墊高,因此,買方的議價空間恐怕不會太大。 二、屋主的急迫性: 用這個方法可探測屋主的口袋深度。如果屋主不急,買方較不易大肆殺價;而若像是投資客等急迫性較高的屋主,口袋資金賠光光,此時買方表現出購屋的誠意,議價幅度也合理,就可能提高成交機會。 三、以平均單價議價,而非以總價議價: 舉例,以地坪30坪的店面、總價1,200萬元而言,平均單價是每坪40萬元,如果以總價議價,頂多砍到1,000萬元,換算下來,每坪單價是33萬元。 反之,如果以平均單價來議價,用原本每坪40萬元的價格,再打個8折,則每坪可議價到32萬元,總價可降到960萬元,甚至還可再向賣方要求湊個整數,950萬元成交,成交率都不低。 四、對喜歡的物件,勇敢提出斡旋金: 看中喜歡的房子時,可支付斡旋金,表示出價誠意。住商興嘉店蔡麗卿店長指出,不論房屋總價多少,斡旋金通常介於5萬元至10萬元不等,價位開得愈多,能讓屋主更能感受到買屋的誠意。 下斡旋後,仲介經紀人會與購屋人簽約,斡旋時間通常是一周,如果斡旋時間已過,但屋主不願讓步,則可退回斡旋金、另談新案。 #住商在嘉義 嘉義有興嘉 > 住商嘉義興嘉店(鈞寶房地產企業社)
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<台灣房屋新聞>

高峰論壇 朱立倫:落實新北不動產居住正義 09/17
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】朱立倫市長2018年9月14日出席「2018新北市不動產高峰論壇」表示,短短不到8年,新北市已投入6千億建設經費,讓很多原來所謂的蛋白區也擁有這些公共資源,朱市長強調「這就是一種居住正義」,因為居住正義不是單指房價或社會住宅,如果讓很多區域同樣有優質公共休閒設施,讓民眾在地就能享受就業、就學、就養與樂活的需求,也是另一種居住正義。

朱立倫表示,新北市是台灣人口最多的城市,每一天的戶籍人口都在增加,即將突破400萬人,實際居住人口則已接近500萬人。新北市過去從台北縣升格,當時的都市計畫分散各地,因此如何整合在一起,變成升格後第一任市長的責任。朱立倫說,從上任第一天開始就要把45個都市計畫整合,透過大家的努力與內政部的支持,現在溪南、溪北已變成一個完善的區域計劃。

朱立倫指出,新北整個交通建設及基礎建設,包含捷運三環三線、快速道路與重要道路橋梁的興建,在不到8年時間,目前三環三線完工比例是57%,重要道路完成65條,重要橋梁完成30幾座,讓原來分散各區的交通建設整合在一起,創造出更多新的居住區、商業區與產業區,往後不用再以台北市為中心,讓更多市民能夠在地就業、在地就學、在地就養、在地樂活,讓新北市逐漸產生更多交通連接點與新的商業區及產業區。

朱立倫也表示,新北市與中央一起合作推動社會住宅,到目前為止已完成5,600多戶,也是全台灣最多,持續努力到明年可以超過7,000戶,這些都是大家同心協力所完成,未來還有其他努力空間,包括如何讓都更做得更快,尤其是防災型都更要怎樣做得更好,都需要大家一起努力。

論壇有內政部花敬群次長、李鴻源教授與戴德梁行總經理顏炳立等多位專家,提供很多寶貴意見,讓新北市與整個台灣的未來發展更為進步,市長以主人的身分謝謝各界共同參與,為整個城市發展與台灣未來願景而努力。


出處網址:https://ppt.cc/fCRrfx


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